{"id":24431,"date":"2024-03-09T01:34:40","date_gmt":"2024-03-09T01:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-th.com\/tipps-fuer-investoren-ist-es-nur-der-standort\/"},"modified":"2024-11-24T04:13:27","modified_gmt":"2024-11-24T04:13:27","slug":"tipps-fuer-investoren-ist-es-nur-der-standort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo-th.com\/de\/tipps-fuer-investoren-ist-es-nur-der-standort\/","title":{"rendered":"Tipps f\u00fcr Investoren &#8211; ist es nur der Standort?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"24431\" class=\"elementor elementor-24431 elementor-631\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c1737a8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3c1737a8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fd66d62 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5fd66d62\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich zun\u00e4chst die Frage stellen: Warum kaufe ich? Ist es f\u00fcr meinen zuk\u00fcnftigen Hauptwohnsitz? Oder ein Ferienhaus? Oder m\u00f6chte ich mein Geld in eine Immobilie investieren, um Rendite zu erwirtschaften?   <\/p>\n<p>Wenn Sie den Kauf einer Immobilie ausschlie\u00dflich als Investition betrachten, ist es wichtig, &#8220;mit dem Kopf zu denken, nicht mit dem Herzen&#8221;. Also: rationales Denken? Ja und nein. Orientieren Sie sich bei Ihrer Entscheidung einerseits an der Frage, ob Sie es auch kaufen w\u00fcrden, um es selbst zu bewohnen, aber konzentrieren Sie sich andererseits vor allem auch auf die Zahlen und die Lage.     <\/p>\n<p>Eines der ersten Dinge, die Investoren planen, ist ihre Exit Strategie, eine &#8220;Ausstiegsstrategie&#8221;, d. h. die Festlegung, was sie in bestimmten Situationen mit der Immobilie zu tun gedenken. Dies hat gro\u00dfen Einfluss auf die Auswahl bzw. die Art der Immobilie, die sie erwerben m\u00f6chten. <\/p>\n<p>Jemand, der eine Immobilie auf unbestimmte Zeit halten und ein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen daraus erzielen m\u00f6chte, hat andere Ziele als ein Investor, der in erster Linie an schnellem Gewinn interessiert ist (z.B. durch Wiederverkauf w\u00e4hrend der Bauphase, oder kurz nach Fertigstellung, oder nach Ablauf der &#8220;Spekulationsfrist&#8221;, die in Thailand f\u00fcnf Jahre betr\u00e4gt ).<\/p>\n<p>Sie kennen wahrscheinlich das alte Klischee \u00fcber die drei wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Immobilie: &#8220;Lage, Lage, Lage&#8221;. Ob Klischee oder nicht, es bleibt wahr. Die Lage hat den gr\u00f6\u00dften Einfluss auf die Rendite Ihrer Investition.  <\/p>\n<p>Versetzen Sie sich in die Lage der Interessenten, die Ihre Immobilie mieten oder kaufen m\u00f6chten. Welche Entscheidungsfaktoren werden die gr\u00f6\u00dfte Rolle spielen? Achten Sie also darauf, welchen Komfort das Wohnprojekt bietet, wie prestigetr\u00e4chtig und angenehm die Umgebung ist. \u00dcberlegen Sie, ob das Stadtzentrum gut erreichbar ist, ob zu Fu\u00df, mit dem Auto oder mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Dies gilt auch f\u00fcr andere Bedingungen, wie die N\u00e4he zu Krankenh\u00e4usern, Einkaufszentren, Restaurants und anderen Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten und, was f\u00fcr Familien mit Kindern wichtig ist, Schulen.    <\/p>\n<p>Bei der Investition in Immobilien spielen auch andere Faktoren eine wichtige Rolle: die N\u00e4he zu den besten Str\u00e4nden, der Meerblick oder die N\u00e4he zum Stadtzentrum und allen komfortablen Annehmlichkeiten.<\/p>\n<p>Sie wissen sicherlich, dass der Wert von Immobilien grunds\u00e4tzlich den Gesetzen von Angebot und Nachfrage unterliegt. Wenn die Nachfrage stark und das Angebot begrenzt ist, sind die Preise hoch. Umgekehrt sind bei einer schwachen Nachfrage mit einer gro\u00dfen Anzahl von Angeboten niedrige Preise zu erwarten.  <\/p>\n<p>Daher ist es immer eine kluge Anlagestrategie, in Projekte mit einzigartigen Eigenschaften zu investieren. In Pattaya und Hua Hin sind das Immobilienprojekte mit Strandlage. In Bangkok sind es Projekte, die sich auf ein komfortables Umfeld und die N\u00e4he zu Gesch\u00e4fts- und Unterhaltungsvierteln konzentrieren, aber auch die begrenzte Verf\u00fcgbarkeit von weiterem Land, was den Wettbewerb einschr\u00e4nkt.  <\/p>\n<p>Investoren, die ihre Mieteinnahmen optimieren m\u00f6chten, sollten sich auf die Rendite konzentrieren, die mit der Immobilie erzielt werden kann. Die Rendite l\u00e4sst sich einfach berechnen, indem man den Nettobetrag der j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis teilt (beachten Sie auch einige zus\u00e4tzliche Kosten wie \u00dcbertragungs- und Verwaltungskosten). Generell l\u00e4sst sich sagen: Alle Immobilien in Thailand, die eine Mietrendite von mindestens 5 bis 6% aufweisen, k\u00f6nnen als gute Investition betrachtet werden. Ausgehend von meinen Erfahrungen in Hua Hin sind 8% m\u00f6glich, f\u00fcr hervorragende Immobilien am Meer sogar mehr.   <\/p>\n<p>Die Qualit\u00e4t der Geb\u00e4ude und die Instandhaltung der Anlagen sind weitere wichtige Aspekte f\u00fcr Investoren, die an einer langfristigen Wertsteigerung interessiert sind. Eine hochwertige und gut gepflegte Immobilie wird \u00fcber Jahrzehnte hinweg best\u00e4ndig im Wert steigen. Auf der anderen Seite werden die Preise f\u00fcr Immobilien, die in minderer Qualit\u00e4t gebaut wurden und einen ungepflegten Eindruck machen, stagnieren und ab einem bestimmten Punkt sogar fallen, insbesondere wenn neu entstehende Projekte f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer und Mieter attraktiver erscheinen.  <\/p>\n<p>Michael Vender<br>michael@immo-th.com<br>+66 61 525 9646<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich zun\u00e4chst die Frage stellen: Warum kaufe ich? Ist es f\u00fcr meinen zuk\u00fcnftigen Hauptwohnsitz? Oder ein Ferienhaus? Oder m\u00f6chte ich mein Geld in eine Immobilie investieren, um Rendite zu erwirtschaften? 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