Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen

Neben dem Kaufpreis gibt es weitere Ausgaben, die Sie bei den Verhandlungen sorgfältig auflisten und erfragen sollten:

Übertragungsgebühr/Steuer: Die vom Landamt erhobenen Gebühren belaufen sich derzeit auf 2% des Kaufpreises. Die Steuern hingegen werden mit insgesamt 4,3% des Kaufpreises berechnet. Oft werden die Übertragungsgebühren und Steuern zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt. Einige Bauträger sind jedoch dazu übergegangen, nur die Hälfte der 2 % Ablösesumme zu berechnen, so dass Sie nur 1 % des Kaufpreises zahlen müssen.

Jährliche Grunderwerbssteuer: Da Ausländer in Thailand kein Land direkt erwerben können, wird oft eine thailändische Gesellschaft gegründet, die den Landtitel hält, oder das Land wird für 30 Jahre gepachtet mit der Option auf eine Verlängerung um zwei weitere 30 Jahre. Zunächst werden nur die ersten 30 Jahre offiziell registriert. Die zuständige Behörde berechnet eine Steuer von 12,5 %, die ausschließlich auf dem beim Land Amt registrierten Wert des Grundstücks basiert und durch die Anzahl der Pachtjahre (derzeit 30 Jahre) dividiert wird. 

Zusätzliche Kosten, die vom Bauträger erhoben werden:

Instandhaltungsrücklage / Sinking Fund: Diese einmalige Zahlung deckt unvorhergesehene Kosten oder Investitionen im Zusammenhang mit den Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage. Bei Wohnungen liegt der Betrag in der Regel bei 400 bis 600 THB pro m² Wohnfläche. Beim Kauf einer Villa innerhalb einer Wohnanlage wird dieser Fonds eher selten erhoben oder pauschal mit z.B. 100.000 THB in Rechnung gestellt.

Instandhaltungsgebühr / Maintenance Fee: Diese Gebühr wird monatlich berechnet, wird aber normalerweise jährlich im Voraus in Rechnung gestellt. Sie deckt allgemeine Kosten ab, wie z.B. Müllabfuhr, Pool- und Pflege der Aussenanlage, Sicherheitsdienste und andere kommunale Ausgaben, selten auch Dienstleistungen für Ihren privaten Pool und Garten. Die Gebühren sind ungefähr:

Für Wohnungen: ca. 35 bis 60 THB pro m² Wohnfläche im Monat, je nach Größe und Luxus der Wohnanlage, im Durchschnitt oft um die 40 THB/m². Für Häuser: Die Gebühr richtet sich nach den Quadratmetern des Grundstücks. Sie liegt oft zwischen 5 und 10 THB (oder sogar mehr) pro Quadratmeter Land. In einigen Fällen übernehmen die Anbieter in Hua Hin auch die Kosten für die Pflege Ihres privaten Gartens und Pools oder bieten einen Shuttle-Service von und zur Stadt oder zum Strand an.

Strom-/Wasserzähler: Sie werden vom Stromanbieter oder dem Wasserwirtschaftsamt bereitgestellt, die in der Regel eine Kautionsgebühr von etwa 7.000 bis 15.000 THB pro Zähler verlangen.

Gerichtskosten (Notar):

Der Bauträger, also Ihr Vertragspartner, wird Ihnen vorgefertigte Verträge vorlegen, die nur noch mit den Daten des Verkäufers und des Käufers sowie um die Verhandlungsdetails ergänzt werden müssen. Diese Verträge werden in der Regel von Anwaltskanzleien ausgearbeitet und entsprechen den strengen Vorschriften der Behörden.

Wenn Sie jedoch auf Nummer sicher gehen wollen, insbesondere wenn es um den Erwerb oder die Weiterveräußerung von Grundstücken geht, oder wenn Sie der englischen Sprache nicht mächtig sind, geschweige denn Thailändisch sprechen, ist es ratsam, eine Anwaltskanzlei zu konsultieren. Diese kann die Verträge für Sie überprüfen oder sogar komplett aufsetzen und die bürokratischen Abläufe bis hin zur rechtlichen Übergabe abwickeln, wenn Sie dies wünschen oder wenn Sie zu dem betreffenden Zeitpunkt nicht anwesend sind.

Für einfache Aufgaben wie die Vertragsprüfung berechnen sie in der Regel etwa 10.000 THB, während für die Vertragserstellung, die Due Diligence (Überprüfung der rechtlichen Integrität und des unbelasteten Status der Immobilie) und die Eigentumsübertragung in der Regel etwa 50.000 THB fällig werden.

Für die Erstellung eines Testaments (dringend empfohlen) bezüglich Ihrer Immobilien und anderer Vermögenswerte, die nur in Thailand von Bedeutung sind, berechnet die Anwaltskanzlei etwa 12.000 bis 15.000 THB.